随着房价上涨，越来越多的人选择使用抵押贷款来获得资金。然而，不同城市的抵押贷款比例不同。那么，上海市楼房抵押贷款比例是多少呢？下面为您一一解答：
1.上海市楼房抵押贷款比例是多少？根据相关规定，上海市银行个人住房贷款抵押比例为房屋评估价值的70%。也就是说，您可以获得房屋估价的70%作为贷款额度。
2.是否有特殊情况可以提高抵押贷款比例？如果您是首次购房人，且购买面积在140平方米以下，可以获得70%以上的抵押贷款。此外，还可以根据个人信用状况和还款能力来增加抵押贷款的额度。
3.我可以使用房屋的市场价值来评估抵押贷款额度吗？否，银行贷款的抵押物应该以房屋评估价值为准。银行需要指定第三方进行房屋评估，价格会根据市场行情、房屋状况、地段等综合因素考虑，评估价值会低于市场价值。
4.当房屋评估价值与实际市场价值差别较大时，银行如何处理？如果您认为房屋评估价值过低，可以向银行提供相关证明材料进行复评，但是复评结果不一定会超过原评估价值。
5.我可以以不同抵押物获得更高的贷款额度吗？可以。除了房屋，你还可以使用其他有价值的财产作为抵押物。如存款、保险、证券等。每种抵押物对应的抵押贷款比例不同，需要与银行进行咨询。
6.抵押贷款的利率如何确定？上海市的银行抵押贷款利率与全国相同，根据政策和市场行情综合因素决定，不断调整。目前上海市主流银行的抵押贷款利率在4.65%-4.9%之间。
通过以上的解答，您可以初步了解上海市楼房抵押贷款的比例和相关问题。在选择抵押贷款时，应该综合考虑自己的购房需求和还款能力，避免不必要的风险。
